Stručni nadzor
Stručni nadzor definiran je Zakonom o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19), Zakonom o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje, te Zakonom o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje (NN 78/15, 118/18, 110/19).
Cilj stručnog nadzora je osigurati izgradnju objekta koji odgovara projektu, a pritom poštovati zakone i druge pravne akte, te ispunjava tehničke norme i norme sigurnosti građevine.
Naš pristup nadzoru je pošten odnos između Naručitelja odnosno Investitora i nas. Uvijek štitimo interese Investitora i ne pristajemo na nelagodne i nemoralne dogovore koji nisu isključivo u interesu Investitora.
Projektiranje
Zajedno s vrhunskim suradnicima drugih struka isporučiti ćemo i optimizirati projektnu dokumentaciju prema Investitorovim željama.
Također ćemo predlagati poboljšanja i uštede kako bi sugerirali Investitoru o mogućnostima dodatne vrijednosti njegovom projektu.
Naš posao ne smatramo samo projektiranjem, već ćemo Investitora pratiti u svim fazama do ishođenja potrebnih dozvola. Preuzet ćemo odgovornost za izradu planova za donošenje strateških odluka sukladno zahtjevima investitora.
Aktivnosti koje će planirana sredstva obuhvaćati su: istraživanje, izrada projektne dokumentacije, nacrte, ishođenje dozvola te sve ostale potrebne radnje u svrhu kvalitete i rokova.
Betonara u Kaštel Sućurcu
Izrada Glavnog i Izvedbenog projekta za izgradnju betonare u sklopu postojećeg rudnika „Sveti Juraj“ u Kaštel Sućurcu.
Za potrebe investitora projektirana je betonara i prateći elementi: betonski manipulativni prostor, pristupna rampa za utovar agregata u koševe, niz metalnih koševa za prijem agregata, silosi za cement, 2 spremnika za vodu, reciklator, kontejner s upravljačkom jedinicom, skladište za aditive, zgrada laboratorija i spremišta, kontejner sa sanitarijama, garderobom i sobom za odmor radnika, kontejner s kompresorskom stanicom, taložnica, separator, sabirna jama, parkiralište za 4 osobna automobila.
Investitor: Cemex Hrvatska d.d. Kaštel Sućurac
Bruto površina cca 150 m²
Površina obuhvata uređenja čestice cca 7900 m²
Godina: 2016.
Pretakalište etilnog alkohola
Izrada Glavnog i Izvedbenog projekta te vršenje stručnog nadzora nad gradnjom pretakališta etilnog alkohola u Zoni gospodarske namjene Sveta Helena u Svetom Ivanu Zelini.
Za potrebe pretakališta projektiran je skladišni prostor s nadzemnim spremnicima, strojarnica, istakalište, uredski i sanitarni prostori, skladište prijenosnih spremnika, portirnica, te prometno rješenje s internim prometom.
Investitor: Etil promet d.o.o. Zagreb
Bruto površina cca 450 m²
Površina obuhvata uređenja čestice cca 2640 m²
Godina: 2015.
Etažiranje
Etažiranje je dioba nekretnine na posebne dijelove – samostalne uporabne cjeline ili etažne cjeline.
U suradnji s vanjskim suradnicima naš tim obavlja sve potrebno za postupak etažiranja:
1. Pribava potrebne dokumentacije (izvadak iz katastra zemljišta, izvadak iz zemljišne knjige, građevinska dozvola, uporabna dozvola odnosno uvjerenje o starosti objekta za građevine sagrađene prije 15. veljače 1968. g. i dr.),
2. Izrada plana posebnih dijelova zgrade,
3. Ishođenje potvrde plana posebnih dijelova zgrade od strane nadležnog tijela,
4. Sastavljanje međuvlasničkog ugovora,
5. Uknjižba prava vlasništva posebnih dijelova nekretnine
Etažirati se mogu obiteljske zgrade sa dvije i više etažnih jedinica, kao i veće ili velike stambene zgrade sa stotinama etažnih jedinica.
Nakon etažiranja Vlasnik nad nekretninom (stanom, poslovnim prostorom, garažom itd.) koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže itd., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).
Zašto provesti postupak etažiranja? Etažiranjem se postiže potpuno sređeno zemljišno-knjižno stanje nekretnine, zakonit promet nekretninom odnosno njenim posebnim dijelovima. Ono otvara mogućnost dobivanja kredita uz upis hipoteke na nekretninu ili njezini posebni dio. Također se postupkom etažiranja postiže pravednu raspodjelu iznosa za pričuvu rekonstrukciju, dogradnju ili popravke zgrade te se time omogućava smanjenje životnih troškova stanara.
Vođenje i razvoj projekata
Vođenje projekata zahtjeva više disciplina kao što su planiranje, organiziranje, koordiniranje i kontrola sredstava za postizanje određenog cilja. Sudjelujemo u svim fazama ostvarivanja projekta od početka do završetka. Koordiniramo rješavanje imovinsko pravnih odnosa, pregovaranje i ugovaranje s Jedinicama lokalne samouprave odnosno koordiniramo i upravljamo sa svim sudionicima i procesima, u cilju pravovremene realizacije projekta. Ishođenje dozvola i koordinacija pri rješavanju pravnih pitanja nerijetko zadaju poteškoće pri ostvarivanju projekata i često su mukotrpan posao kojeg treba riješiti prije nego gradnja započne.
Odabirom lokacije za buduću građevinu, često je potrebno dimenzionirati i projektirati novu infrastrukturu kao prethodnu radnju.
Prije početka prikupljanja ponuda za građenje, izbora izvođača i ugovaranja građenja sudjelujemo u prikupljanju svih dozvola.
Također, početku gradnje prethodi predviđanje troškova izgradnje i konzultacije s naručiteljem u svrhu definiranja opsega posla, prioriteta i strategije.
U toku izvedbe građevine najvažnija su tri faktora: kontrola troškova, briga o kvaliteti, poštivanje rokova.
Konzalting
Savjetovanje u graditeljstvu jedna je od naših usluga koju nudimo investitorima, graditeljima ili klijentima u bilo kakvom poslu s nekretninama odnosno investicijama. Obzirom na redovito praćenje građevinskih propisa i stalnu aktivnost vjerujemo da u samom procesu savjetovanja možemo svojim klijentima mnogo pružiti.
Neke od usluga koje nudimo su:
– dubinska analiza u svrhu poboljšanja i uspješnosti projekta (technical due diligence)
– studije predizvodivosti i izvodivosti (prefeasibility study, feasibility study) kako bi se minimalizirali rizici nailaženja na probleme tijekom realizacije projekta
– analize nekretnina kako bi vaše ulaganje u nekretnine bilo što uspješnije; prostorno- planska analiza (istraživanje); ugovaranje i administriranje ugovora
– izračun troškova izgradnje, projekata, nadzora i cijelog projekta koji služe kao osnova za odlučivanje o budućnosti projekta.
Rekonstrukcija ulice Peščenka u Donjoj Bistri
Izrada Glavnog projekta i nadzor rekonstrukcije nerazvrstane ceste -ulica Peščenka u Donjoj Bistri.
Projektom je predviđena rekonstrukcija kolnika te izgradnja oborinske kanalizacije i pješačkog pločnika. Rekonstrukcija kolnika obuhvaća i rekonstrukciju i proširenje postojećih mostova na kojima će se obostrano izvesti pješački nogostupi.
Investitor: Općina Bistra
Ukupna površina zahvata cca 12430 m²
Godina: 2015.
Višestambena zgrada u Zagrebačkoj ulici u Sesvetama
Obavljanje stručnog nadzora nad radovima energetske obnove za višestambenu zgradu u Sesvetama, Zagrebačka 4 i 4a.
Investitor: Suvlasnici višestambene zgrade Zagrebačka 4 i 4a, Sesvete.
Broj stanova: 12
Bruto površina zgrade cca 1440 m².
Godina: 2017.
Višestambena zgrada u ulici Sajmište u Petrinji
Obavljanje stručnog nadzora nad radovima energetske obnove za višestambenu zgradu u Petrinji, u ulici Sajmište 13-17.
Investitor: Suvlasnici višestambene zgrade u ulici Sajmište 13-17, Petrinja.
Broj stanova: 42
Bruto površina zgrade cca 3250 m².
Godina: 2018.
